Plus d’infos à propos de méthodes division copropriété
En pleine recherche d’un logement à acheter, vous avez eu un coup de foudre. Mais avez-vous vraiment fait le saut de la question ? Pour se faire une idée exacte, il est conseillé de visiter le bien immobilier à des heures différentes et de se renseigner sur son contexte administratif. Renseignez-vous sur l’état du réseau électrique ( le diagnostic électrique est obligatoire pour les immeuble de plus de 15 ans ), mais aussi du réseau des eaux potable, de le toit, du gros œuvre, etc. Les documents fournis par le vendeur sont-ils en règle ? Depuis la loi Carrez, les différents actes et contrats doivent avoir connue du bien. Vérifiez aussi la présence d’une assurance dommage-ouvrage en cas de gros travaux récents. Les charges de copropriété sont dans certains cas un coût difficile à maîtriser. Des travaux déjà votés avant l’achat peuvent se retrouver à votre charge, si le contrat de vente le stipule ou si leur budget n’a pas encore été accrochés. Vous pouvez contacter le syndic de copropriété pour avoir le compte-rendu des dernières réunions, afin de savoir précisément à quoi vous attendre.
enfin, avant d’effectuer votre selection, prenez le temps de découvrir le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, marchands ou même le facteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter un appartement, il est essentiel d’inspecter toutes les parties communes, telles que le local à poubelles, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portillon, le stationnement, le ou les espaces communs, etc. Pensez notamment à tester l’état des façades du logement pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété envisage ces travaux actuellement ou pour les années à … l’ensemble de ces renseignements sont précieux : ils permettent de savoir si l’entretien du logement est réalisée fréquemment, ou s’il faut s’attendre à une hausse cruciale des charges dans les prochaines années.
Si vous détenez déjà une assurance auto, habitation ou véhicule de diverstissement, il peut être très avantageux pour vous de faire ajouter une assurance protection juridique à vos couvertures avant de commencer les démarches d’achat d’un appartement. Vous vous assurerez ainsi de recevoir un soutien en cas d’ennuis ou de questions légales. vous pouvez aussi consulter le notaire ou l’avocat que vous voulez tout au long du process sans avoir à en assumer tous les mensualités. certaines personnes pensent à tort qu’elles disposent toujours d’un délai de 10 jours pour annuler leur offre d’achat. En fait, cela peut être possible uniquement dans le cas où vous signez un contrat préliminaire avec un chef d’entrepriise ou un promoteur pour la construction d’une maison ou d’une copropriété nouvelle. Ce sont les notaires qui s’occupent de veiller aux applications de l’acheteur lors d’une transaction immobilière. dès lors que les conditions de l’offre d’achat effectuées vous devez donc, en tant qu’acheteur, mandater un notaire dont vous acheterez les honoraires.
Avant l’achat de la maison, vous ne connaissez pas ses normes de construction ( électricité, plomberie… ) surtout si c’est un bien ancien. Donc, il s’agit d’essayer de contrôler la conformité des normes et de déceler les défauts. Pour faciliter la vérification, depuis 2007, le vendeur est tenu de vous fournir un DDT ( Dossier de Diagnostiques Techniques ) se rapportant, notamment, à tout ce qui concerne le gaz, l’électricité, l’amiante… Les infos pour l’achat d’une habitation doivent toujours inclure des informations sur les inspections. L’inspection d’un appartement n’est pas une simple formalité, les inspections révèlent souvent de graves problèmes dans une maison, notamment des problèmes de fondations, de pourriture, d’insectes nuisibles, de dégâts sur la toiture, de moisissures, d’isolation inadéquate, de câblage périmé, etc. Vous devez connaître ces problèmes avant de prendre une décision finale. La bonne nouvelle est qu’un problème peut happer la chute du prix de la propriété si et seulement si le vendeur paie pour régler les défaillances avant de le prendre officiellement. Soyez aussi attentif à le contrôle des vices administratifs. Par exemple, vous devriez examiner les anciens travaux entamés par l’ancien propriétaire. Si celui-ci a créé une piscine intérieur ou une véranda, est-ce qu’il a un permis de construire.
En profession libérale s’il s’agit d’un appartement, évaluez les façades extérieures et la toiture, contrôlez l’état de la terrasse et du jardin ou du balcon. examinez si le terrain et la maison affichent un vis-à-vis sur le voisinage. Cela vaut également pour un appartement. Contrôlez que le titre de propriété mentionne bien à qui appartiennent les murs si la maison est mitoyenne. S’il y a une piscine, inspectez-la et demandez des infos sur sa date de mise en place, la conformité aux normes de sécurité, le local technique et les catégories de filtrage. S’il s’agit d’une habitation dans une résidence, cherchez sur le nombre d’habitations qui la constituent, le pourcentage de propriétaires et de locataires, le niveau d’insonorisation du logement et la présence d’éventuels conflits de voisinage. Renseignez-vous sur les derniers travaux réalisées et sur les problèmes éventuels rencontrés comme l’humidité. trouvez un professionnel dans les diagnostics techniques et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales ( AG ) si le bien se trouve dans une copropriété.
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